报告编号：NO.20240505*****
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查看完整报告一、提前还房贷有违约金吗?怎么收取的?
建行方面显示，若借款人在贷款期限尚未满一年前便选择提前偿还所有款项时，将被收取预先设置的提前还款额的百分之三的费用。
如果贷款期限恰好在一年至两年之间的时候进行提前还款则需要缴纳提前还款额的百分之二的费用；若是贷款期限超过了两年且不足三年的情况下，只需支付提前还款额的百分比一即可。
在农行看来，若借款人在贷款期限尚未满一年的阶段选择提前偿还所有款项，根据合同规定会按照本金乘以上述公式计算出月利率（即贷款利率原始利率值除以12个月后再减去已经完成的还款月份）来进行计算并收取相关费用。
而对于贷款期限已达到一年并且之前无任何提前还款记录的借款人来说，提前还款将不会产生额外的违约金。
即使曾经有过提前还款记录的人在一年以后再次提出申请，也无需为此支付任何罚款或违约金。
工行对于提前还款的要求相比之下更为严格。
如果在贷款期限尚未满一年就提前还清所有款项，将会被处以提前还款金额的百分之五作为违约金。
但是，如果贷款期限已经生效一年以上，那么即使选择提前还款，也无需支付任何超出预订范围内的违约金。
中银的策略则略有不同，他们将可能会收取最高不超过六个月的利息违约金（以提前还款当日的贷款利率为准来计算）。
同样地，如果贷款期限已经到达一年以上并且提前偿还所有款项的话，是不必承担任何额外的违约金支出的。
据交行近日发布的信息显示，部分提前还贷方案所规定的最低还款额度不得低于每个月还款总额的六倍，同时最高还款额度也不得高于每个月还款总额的百分之三十五。
部分自愿选择部分提前还贷的借款人可以享受每年向银行免费还款一次的权利，而那些选择全部提前还清款项的借款人则需要承担支付违约金的义务，其所收取的费用将按当次还款金额的百分之一计算。
但具体还款金额仍然需要依照相关合同条款执行。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、工行提前还房贷有违约金吗
工商银行对于房屋贷款提前还款者需要缴纳违约金。
在办理此项业务之前，借款人必须提前一个月向贷款银行提交相关申请；并在预定的日期内，携带身份证件、房产所有权证明文件、贷款合同以及提前还款申请表格至贷款银行进行相关手续的办理。
应当注意的是，银行房贷提前还款会产生相应的违约金，而具体的违约金标准将依据借款人与贷款银行签订的合约为准。
不过，若借款人在正式提交提前还款申请之前，已与贷款银行方预先沟通并达成共识，决定暂缓支付违约金，那么在此前提下进行的提前还款操作便无需承担任何违约金的负担。
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关于酒泉改造房屋可以怎么计算赔偿的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 拆迁赔偿标准在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有明确规定。 根据该条例第十七条，拆迁赔偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 具体的补偿金额和方式由市、县级人民政府在制定补偿方案时确定，并会公告在征收范围内。 此外，被征收人还有权选择货币补偿或房屋产权调换。 如果选择房屋产权调换，政府应提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 需要注意的是，具体的拆迁赔偿标准可能会因地区和政策的不同而有所差异。 因此，在面临拆迁时，建议被征收人仔细了解当地的拆迁政策和补偿方案，并积极与政府部门进行沟通和协商，以确保自己的合法权益得到保障。 如果对拆迁赔偿标准有异议，可以通过法律途径进行申诉和维权。
关于湖北改造房屋维权程序怎么规定的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 拆迁维权程序主要包括以下几个步骤： 听证：在拟订补偿安置方案公开发布并征求意见时，可以申请听证，提出维权意见。 评估报告复核和鉴定：收到评估报表后，如果当事人对评估结果不满意，可以申请10日内向房地产评估机构申请复核评估，对复核结果仍有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内向评估专家委员会申请鉴定。 申请行政复议：根据《行政复议法》第九条规定，公民、法人或其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以在知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请。 提起行政诉讼：当事人对房屋征收、征用决定及其补偿决定不服的，可以提起行政诉讼。 申请信息公开：通过申请政府信息公开，得到房屋拆迁项目的情况，是否有征地批文、是否有立项、是否有环评、是否有规划等信息，以判断拆迁行为的合法性。 3 委托专业律师：征地拆迁维权涉及多个复杂的程序，每个程序都很重要。 不同于一般的民事案件，征地拆迁维权需要将多个程序进行组合，多管齐下，以此推动案件的进展。 4 启动法律程序：在被拆迁人委托律师后，律师会指导被拆迁人启动法律程序，如申请政府信息公开、申请行政复议、提起行政诉讼等。 获得合理补偿：通常在提起法律程序后，拆迁方会主动找被拆迁人沟通补偿事宜，如果补偿合理，被拆迁人可以签订补偿协议，获得补偿。
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